カテゴリー「新着情報」のアーカイブ
下記より記事一覧をご覧いただけます。
★緊急告知
自己資金ゼロ、ローンゼロで、なんと、本当の大家さんになれるキャンペーンを開始しました！
出題者は、大家検定第一期マスター認定者の鈴木ゆり子さん。
最近は、TV、雑誌などで大活躍なので、もう女優の風格すら漂ってます。(^^)
是非、御家族、お友達とお楽しみください！
このキャンペーンを機にたくさんの方が、不動産に興味を持っていただけると嬉しいです。
詳細はいますぐクリック
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今、サラリーマンの副業として話題の不動産投資「動画クイズに答えて大家になろう」キャンペーン詳細はこちら
※動画は貼り付け自由です。是非ブログなどに貼り付けてお楽しみください！！
2009年9月15日（火曜日）の記事
賃貸住宅フェアー２００９in名古屋で講演します！
賃貸住宅フェアー２００９ in 名古屋にて講演することが決まりました。
テーマは・・・「家主の原状回復費が激減する入居契約マル秘テクニック」です。
●日時：平成２１年６月１８日（木）１０：４０～１１：３０
●費用：入場無料
●会場：吹上ホール地図↓
http://www.u-net.city.nagoya.jp/fukiage/sub/access.html
●賃貸住宅フェアーの詳しい内容はこちら↓
http://www.zenchin.com/chintai-fair09nagoya/index.html
国土交通省のガイドライン発表後、敷金精算では大家さんの出費は増えるばかりです。
判例やガイドラインを踏まえながら、敷金精算で損をしない契約方法をお伝えします。
原状回復に関する知識は出し惜しみなく
お話ししますので、是非皆さんご来場ください。
会場であなたにお会いできるのをお待ちしています。
2009年6月14日（日曜日）の記事
相場より5,000円高く入居者を決める方法！
三河で管理している物件が、相場より5,000円高く入居が決まりました。
大家さんも大変喜んでいます。
２月中旬から募集をかけていたのですが、
しばらく決まらず、どうしようかと思っていました。
ちょっと多きめの戸建てなので、トヨタ系の方の
人事異動時期を待つしかないかな～と思っていたら・・・
3月に入ってから急に問い合わせが増えて
決まりました。
これには、５つのノウハウを使っています。
その、ノウハウとは,
１、とにかくその周辺の賃貸募集会社はすべてお願いする。
２、礼金、敷金の表示を工夫する。
３、そのエリアで少ない、〇〇〇〇で募集をかける。
４、営業マンが一番に物件紹介したくなるように〇〇を工夫する。
５、鍵は業者さんがすぐ案内できるように現場に置く
です。
まだ、まだ空室を埋めるノウハウは沢山あります。
もし、空室対策に興味がありましたら、満室経営実践会へ
ご入会ください。
詳しくはこちらです
↓ ↓ ↓
今年は、派遣を中心とした</a>、単身用の法人借り上げ物件の
解約が多く三河を中心にワンルームと１Kは空室の山になっています。
景気後退・トヨタショックは愛知県の大家さんにも大きな影響を与えています。
その点、ファミリータイプはあまり景気の影響は受けていません。
この状態は、僕がこの業界に入った頃に少し似ています。
当時も、バブルが弾け、法人の解約が殺到していました。
そして、生産緑地法が施行され、多くの地主さんが
固定資産税の宅地並み課税と共に賃貸住宅を沢山建築したころでした。
その頃もやはり単身用の賃貸物件が、一番空室率が高かったように記憶しています。
近年もファンドを中心に利回り重視の単身用賃貸の供給が
多かったことと、景気後退による法人の解約がこの空室の
大きな原因かと思います。
今後は、ファミリータイプを中心とした賃貸経営をすると共に
新築もエリアマーケティングをしっかりした上で
企画をしましょう！
プロダクトアウトからマーケットインですね。
2009年3月8日（日曜日）の記事
大家検定 ２級認定講座 明日締め切り
こんにちは。
梅がほころび、どこからともなく沈丁花の香りもしてきます。
寒いながらも春の足音が聞こえてくる今日この頃
みなさんいかがお過ごしでしょうか？
さて、本日は皆さんにお知らせです。
大家検定の本部の受付締め切りは
明日までです。
迷ってる方は、お急ぎください。
一般財団 日本不動産コミュニティー 受付はこちら
↓ ↓
https://www.ooyakentei.com/CourseApp.cfm?ScheduleID=18
不動産投資を体系的に学べる日本で唯一の講座です。
一緒に勉強しましょう。
3月1日以降の受付は
までお問い合わせください。
愛知県では私も
講師をさせていただきます。
皆さんの参加をお待ちしています。
2009年2月27日（金曜日）の記事
あと１日 戸建賃貸 春日井市神領町 最終完成見学会
節分も終わり、いかがお過ごしでしょうか？
さて、本日は、愛知県初登場の戸建賃貸 アバンテ１８
春日井市神領町 最終完成見学会のご案内です。
実は、今回のイベントは、「税理士様や不動産業者様等で
戸建賃貸をご自分の会社のお客様にご紹介したい。」という業者様向けの見学会ですが、
一般のお客様からも「先回の見学会に行けなかったので見せてもらえませんか？」
というお問い合わせを頂きましたので、一般の方にもメルマガとブログにてご案内することにしました。
見学会まであと１日となりました。
1月の見学会に都合がつかなかった方は、最後のチャンスですので
どうかお申し込みください。
愛知県春日井市神領町で建築を進めていた「売れる戸建賃貸」
アバンテ１８が遂に完成し、完成見学会を開催できる運びと
なりました。
入居の関係で、見学会は、２月７日（土）
１日間限定で開催いたします。
↓ ↓
http://www.2525kodate.com/kc/event.html
会場周辺の詳しい地図はコチラ （ＪＲ神領駅北口より線路沿いを東へ約３００ｍ）
↓ ↓ ↓
http://tinyurl.com/7yvcja
皆様の参加を心よりお待ちしています。
2009年2月6日（金曜日）の記事
愛知県初登場！戸建賃貸 アバンテ１８完成見学会
今日は１７日、１８日の戸建賃貸の完成見学会の
会場準備をしてきました。
愛知県初の戸建賃貸、アバンテ１８の完成見学会ですので
今後、賃貸住宅経営をお考えの方は
是非、参考にご覧になってください。
詳しくはこちら
↓ ↓
http://2525kodate.com/kc/event.html
2009年1月15日（木曜日）の記事
日本不動産コミュニティー J-REC
みなさんこんばんは。 超久々の更新です。 年末まで、別会社で始めた戸建賃貸に係りきりでしたので・・・
あらたに、戸建賃貸のWEBも立ち上げたので ご覧ください。
↓ ↓
http://www.2525kodate.com ニコニコ（＾0＾）戸建て ドットコム です（笑）
さて、今日は久々に東京へ出張でした。
出張の内容は、一般財団法人 不動産コミュニティー（J-REC）の 設立総会と設立記念パーティーに出席するためです。
理事長は浦田健さん、理事に不動産コンサルタントの長嶋修さんや西山雄一さん、支部に著者の鈴木ゆり子さんなどなど、他にも書ききれないほど著者や有名な方々が勢ぞろいしています。
J-RECは一言で言うと大家検定を認定する財団です。 詳しくはこちらで
↓ ↓
私も、名古屋第２支部を運営することになりました。 ２月から認定講座を開く予定にしていますので みなさん楽しみにお待ち下さい。
2009年1月11日（日曜日）の記事
利益をあげるアパートローン利用法
「利益をあげるアパートローン利用法」セミナーのご案内
今回のセミナーのテーマはファイナンスです。 賃貸住宅経営をされる方の多く方が、借り入れをされると思います。
お金は借り入れさえできればそれでいいのでは？
そう思っている方は大間違いです。
今回のセミナー内容の一部をあげますと
□ なぜファイナンスの知識が必要か？
□ 都銀、地銀、信金、政府系金融機関の特徴
□ 投資戦略あった金融機関の利用方法とは？
□ いくらまで融資してもらえるのか？金融機関の担保評価の仕方とは？
□ 「是非融資させてください！」と銀行が頭を下げたくなる事業収支の見せ方とは？
□ いまさら聞けない金利の知識
□ 中古物件購入時に利用したい金融機関とは？
ファイナンスの知識がないために、余分な担保を差し出してその後の土地活用が、できなくなっている人も何人も見てきました。
金融機関には多くの種類があり、案件を持ち込んでも、金融機関の事情で取り扱ってもらえるところとそうでないところとあります。
無駄な行動はなるべくしたくないものです。
金融機関から、
「お願いです！是非融資させてください」 と、頭を下げてくるようになる事業収支計画の組み方、担保の見方についても解説していきます。
このノウハウを身につければ、ファイナンスはもはや鬼に金棒です！
金利交渉が有利になるばかりでなく、企画そのものが極めて健全になることでしょう。
【銀行は、入居率○○％で、金利○○％となったときでもプラスの収支であれば間違いなく融資をする！】
この知識を持っているだけで、コンマ数％以上の金利を下げるのはいともたやすいことです。
たった金利０．１％金利が下がっただけでも、５０００万円の借入れなら年間３万円の得です。
２５年間だと７６万円もの差がでます。
今後、賃貸住宅の建築予定のある方、中古物件を購入しようと思っている方には必見のセミナーです。
１００棟以上のアパ・マンの企画・建築をしてきた大谷光弘が、限定１５名の方に、ファイナンスの知識をすべて公開いたします。
このセミナーを聞いて得をするか、金融機関の言うなりになるのかはあなたしだい！ それでは、会場であなたにお会いできるのを楽しみにしています。 第１回 アパ・マン経営スクール
テーマ：「利益をあげるアパートローン利用法」
受付：２時～２時３０分
個別相談：３時３０分～（要予約）
場所：
TEL：052-735-2111
アクセス：地下鉄「桜通線」吹上駅下車 ５番出口より徒歩５分 駐車場：あり（有料）
地図：URL：http://www.u-net.city.nagoya.jp/fukiage/sub/access.html
料金：５，０００円（税込）
定員：１５名 講師：アパ・マン経営コンサルタント
ファイナンシャルプランナー
大谷 光弘
主催：株式会社アイリス
お申し込みはこちら → http://www.iris-fp.com/200808seminar1
2008年8月4日（月曜日）の記事
消費税還付セミナー開催
【消費税還付セミナーのご案内】
今回のセミナーでは、アパート・マンションの新築時の消費税還付方法、
中古物件取得時の消費税還付方法などをお伝えします。
セミナーの内容を一部だけお伝えすると・・・
□ 消費税は誰が払うもの？
□ 消費税の仕組み
□ アパ・マン新築時の消費税還付テクニック
□ 既に着工している方の消費税還付テクニック
□ １２月以外の完成でも消費税還付させるテクニックとは？
□ 既に家賃収入がある方の消費税還付テクニックとは？□ 中古物件取得時の
消費還付テクニックとは？
□ 消費税還付に必要な課税売り上げの作り方
□ 消費税還付に必要な届出とは？
□ 事業を始める際に一緒に出した方が良い書類とは？
□ 消費税還付において実は一番大切なこととは？
以上、盛りだくさん内容です。
特に、今アパ・マンを企画中、建築中の方には必見のセミナーです。 １億円のアパート建築なら５００万円の消費税がかかります。事前にしっかり準備しておけば消費税は１００％取り戻すことができます。
準備不足で還付し忘れたということがないように準備しましょう！！ それでは、会場であなたにお会いできるのを楽しみにしています。
（受付は１時３０分から）個別相談 ４時１５分～（要予約）
会場：
（
アクセス：地下鉄「桜通線」吹上駅下車 ５番出口より徒歩５分
地図（吹上ホール）
URL：http://www.u-et.city.nagoya.jp/fukiage/sub/access.html
料金：１０，０００円（税込）
定員：１５名
講師：アパ・マン経営コンサルタント
ファイナンシャルプランナー
大谷 光弘
お申し込みはこちらから
↓ ↓
http://www.iris-fp.com/seminar
追伸
１、この還付ノウハウを知ってる税理士さんは残念ながら１００人いても
２、３人と言われています。
知り合いの税理士さんに相談してけど無理といわれた方、諦めずにご参加
くださいませ。
2008年7月2日（水曜日）の記事
空室対策の裏技！
２００８年４月２４日
もう春の入居のシーズンはピークを過ぎましたね。
あなたのアパート・マンションは満室になりましたでしょうか？
最近、クライアント様から増えている相談は「空室」です。
空室が長く続くのには、立地や家賃、間取り、管理状態、成約率が低い・・・ect
などさまざまな原因があります。
また、空室を埋めるための様々なノウハウがあるのですが、
今回、あなたにお伝えしたいのはまず内見者を増やすノウハウです。
そうです、まずあなたの物件を見てもらわないと始まらないのです。
内見してもらって成約に至るのはおよそ２割～３割。
と、いうことは１つの部屋が決まるまでには３、４人の人には
あなたの部屋を見てもらわなければいけないのです。
内見者を連れてきてくれるのは誰でしょうか？
そうです。不動産屋さんや賃貸専門会社の営業マンです。
営業マンにあなたの物件を一番に紹介してもらうためにはどうすればいいのでしょうか？
これは、裏ノウハウですので大きな声では言えませんが、
ズバリ！ （ちょっと小声で・・・） 営業マンに出す「謝礼」です。
これは広告宣伝費をたくさん出すよりも効きます。
なぜこれが効くかといいますと、これは営業マンの給与体系が大きく関わっています。
実は、多くの不動産会社では歩合制をとっています。
歩合給の相場は大体１０％程度。
ということは、５万円の家賃で大家さんが宣伝広告費として５万円出すと
営業マンには５，０００円がコミッションとして入る仕組みです。
ですから、仮に成約して謝礼として１万円を営業マンに出すと、
営業マンにとっては、広告費を上げてもらうより謝礼をもらった方が収入が多いのです。
謝礼というとなにかイヤな感じがする方もみえるかもしれません。
しかし、そんなに多額ではなくちょっとした「感謝の気持ち」
として渡されたらいかがでしょうか？
最後に、大事なことを一つ付け加えておきます。
謝礼を出すことや渡す時は注意が必要です。
なぜなら、会社によっては店長の命令で店の売り上げにされてしまったり
しますので、あまり他の人の前で謝礼のことを話したり、
渡したりしないほうが無難です。
渡すときは自宅に送ったり、コッソリと渡しましょうね(^.^)
店の売り上げにされてしまっては営業マンに対する 謝礼になりませんから、
ホンマにシャレになりませんがな・・・
ヒュー (・・;) 寒い・・・
2008年4月24日（木曜日）の記事
