三河で管理している物件が、相場より5,000円高く入居が決まりました。

大家さんも大変喜んでいます。

２月中旬から募集をかけていたのですが、
しばらく決まらず、どうしようかと思っていました。
ちょっと多きめの戸建てなので、トヨタ系の方の
人事異動時期を待つしかないかな～と思っていたら・・・

3月に入ってから急に問い合わせが増えて
決まりました。

これには、５つのノウハウを使っています。
その、ノウハウとは,

１、とにかくその周辺の賃貸募集会社はすべてお願いする。

２、礼金、敷金の表示を工夫する。

３、そのエリアで少ない、〇〇〇〇で募集をかける。

４、営業マンが一番に物件紹介したくなるように〇〇を工夫する。

５、鍵は業者さんがすぐ案内できるように現場に置く

です。

 まだ、まだ空室を埋めるノウハウは沢山あります。

もし、空室対策に興味がありましたら、満室経営実践会へ

ご入会ください。

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今年は、派遣を中心とした</a>、単身用の法人借り上げ物件の
解約が多く三河を中心にワンルームと１Kは空室の山になっています。
景気後退・トヨタショックは愛知県の大家さんにも大きな影響を与えています。

その点、ファミリータイプはあまり景気の影響は受けていません。
この状態は、僕がこの業界に入った頃に少し似ています。

当時も、バブルが弾け、法人の解約が殺到していました。

そして、生産緑地法が施行され、多くの地主さんが
固定資産税の宅地並み課税と共に賃貸住宅を沢山建築したころでした。

その頃もやはり単身用の賃貸物件が、一番空室率が高かったように記憶しています。
近年もファンドを中心に利回り重視の単身用賃貸の供給が
多かったことと、景気後退による法人の解約がこの空室の
大きな原因かと思います。

今後は、ファミリータイプを中心とした賃貸経営をすると共に
新築もエリアマーケティングをしっかりした上で
企画をしましょう！

プロダクトアウトからマーケットインですね。