利益をあげるアパートローン利用法
「利益をあげるアパートローン利用法」セミナーのご案内
今回のセミナーのテーマはファイナンスです。 賃貸住宅経営をされる方の多く方が、借り入れをされると思います。
お金は借り入れさえできればそれでいいのでは？
そう思っている方は大間違いです。
今回のセミナー内容の一部をあげますと
□ なぜファイナンスの知識が必要か？
□ 都銀、地銀、信金、政府系金融機関の特徴
□ 投資戦略あった金融機関の利用方法とは？
□ いくらまで融資してもらえるのか？金融機関の担保評価の仕方とは？
□ 「是非融資させてください！」と銀行が頭を下げたくなる事業収支の見せ方とは？
□ いまさら聞けない金利の知識
□ 中古物件購入時に利用したい金融機関とは？
ファイナンスの知識がないために、余分な担保を差し出してその後の土地活用が、できなくなっている人も何人も見てきました。
金融機関には多くの種類があり、案件を持ち込んでも、金融機関の事情で取り扱ってもらえるところとそうでないところとあります。
無駄な行動はなるべくしたくないものです。
金融機関から、
「お願いです！是非融資させてください」 と、頭を下げてくるようになる事業収支計画の組み方、担保の見方についても解説していきます。
このノウハウを身につければ、ファイナンスはもはや鬼に金棒です！
金利交渉が有利になるばかりでなく、企画そのものが極めて健全になることでしょう。
【銀行は、入居率○○％で、金利○○％となったときでもプラスの収支であれば間違いなく融資をする！】
この知識を持っているだけで、コンマ数％以上の金利を下げるのはいともたやすいことです。
たった金利０．１％金利が下がっただけでも、５０００万円の借入れなら年間３万円の得です。
２５年間だと７６万円もの差がでます。
今後、賃貸住宅の建築予定のある方、中古物件を購入しようと思っている方には必見のセミナーです。
１００棟以上のアパ・マンの企画・建築をしてきた大谷光弘が、限定１５名の方に、ファイナンスの知識をすべて公開いたします。
このセミナーを聞いて得をするか、金融機関の言うなりになるのかはあなたしだい！ それでは、会場であなたにお会いできるのを楽しみにしています。 第１回 アパ・マン経営スクール
テーマ：「利益をあげるアパートローン利用法」
受付：２時～２時３０分
個別相談：３時３０分～（要予約）
場所：
TEL：052-735-2111
アクセス：地下鉄「桜通線」吹上駅下車 ５番出口より徒歩５分 駐車場：あり（有料）
地図：URL：http://www.u-net.city.nagoya.jp/fukiage/sub/access.html
料金：５，０００円（税込）
定員：１５名 講師：アパ・マン経営コンサルタント
ファイナンシャルプランナー
大谷 光弘
主催：株式会社アイリス
お申し込みはこちら → http://www.iris-fp.com/200808seminar1
2008年8月4日の記事
消費税還付セミナー開催
【消費税還付セミナーのご案内】
今回のセミナーでは、アパート・マンションの新築時の消費税還付方法、
中古物件取得時の消費税還付方法などをお伝えします。
セミナーの内容を一部だけお伝えすると・・・
□ 消費税は誰が払うもの？
□ 消費税の仕組み
□ アパ・マン新築時の消費税還付テクニック
□ 既に着工している方の消費税還付テクニック
□ １２月以外の完成でも消費税還付させるテクニックとは？
□ 既に家賃収入がある方の消費税還付テクニックとは？□ 中古物件取得時の
消費還付テクニックとは？
□ 消費税還付に必要な課税売り上げの作り方
□ 消費税還付に必要な届出とは？
□ 事業を始める際に一緒に出した方が良い書類とは？
□ 消費税還付において実は一番大切なこととは？
以上、盛りだくさん内容です。
特に、今アパ・マンを企画中、建築中の方には必見のセミナーです。 １億円のアパート建築なら５００万円の消費税がかかります。事前にしっかり準備しておけば消費税は１００％取り戻すことができます。
準備不足で還付し忘れたということがないように準備しましょう！！ それでは、会場であなたにお会いできるのを楽しみにしています。
（受付は１時３０分から）個別相談 ４時１５分～（要予約）
会場：
（
アクセス：地下鉄「桜通線」吹上駅下車 ５番出口より徒歩５分
地図（吹上ホール）
URL：http://www.u-et.city.nagoya.jp/fukiage/sub/access.html
料金：１０，０００円（税込）
定員：１５名
講師：アパ・マン経営コンサルタント
ファイナンシャルプランナー
大谷 光弘
お申し込みはこちらから
↓ ↓
http://www.iris-fp.com/seminar
追伸
１、この還付ノウハウを知ってる税理士さんは残念ながら１００人いても
２、３人と言われています。
知り合いの税理士さんに相談してけど無理といわれた方、諦めずにご参加
くださいませ。
2008年7月2日の記事
空室対策の裏技！
２００８年４月２４日
もう春の入居のシーズンはピークを過ぎましたね。
あなたのアパート・マンションは満室になりましたでしょうか？
最近、クライアント様から増えている相談は「空室」です。
空室が長く続くのには、立地や家賃、間取り、管理状態、成約率が低い・・・ect
などさまざまな原因があります。
また、空室を埋めるための様々なノウハウがあるのですが、
今回、あなたにお伝えしたいのはまず内見者を増やすノウハウです。
そうです、まずあなたの物件を見てもらわないと始まらないのです。
内見してもらって成約に至るのはおよそ２割～３割。
と、いうことは１つの部屋が決まるまでには３、４人の人には
あなたの部屋を見てもらわなければいけないのです。
内見者を連れてきてくれるのは誰でしょうか？
そうです。不動産屋さんや賃貸専門会社の営業マンです。
営業マンにあなたの物件を一番に紹介してもらうためにはどうすればいいのでしょうか？
これは、裏ノウハウですので大きな声では言えませんが、
ズバリ！ （ちょっと小声で・・・） 営業マンに出す「謝礼」です。
これは広告宣伝費をたくさん出すよりも効きます。
なぜこれが効くかといいますと、これは営業マンの給与体系が大きく関わっています。
実は、多くの不動産会社では歩合制をとっています。
歩合給の相場は大体１０％程度。
ということは、５万円の家賃で大家さんが宣伝広告費として５万円出すと
営業マンには５，０００円がコミッションとして入る仕組みです。
ですから、仮に成約して謝礼として１万円を営業マンに出すと、
営業マンにとっては、広告費を上げてもらうより謝礼をもらった方が収入が多いのです。
謝礼というとなにかイヤな感じがする方もみえるかもしれません。
しかし、そんなに多額ではなくちょっとした「感謝の気持ち」
として渡されたらいかがでしょうか？
最後に、大事なことを一つ付け加えておきます。
謝礼を出すことや渡す時は注意が必要です。
なぜなら、会社によっては店長の命令で店の売り上げにされてしまったり
しますので、あまり他の人の前で謝礼のことを話したり、
渡したりしないほうが無難です。
渡すときは自宅に送ったり、コッソリと渡しましょうね(^.^)
店の売り上げにされてしまっては営業マンに対する 謝礼になりませんから、
ホンマにシャレになりませんがな・・・
ヒュー (・・;) 寒い・・・
2008年4月24日の記事